第20章 濑羽家看房留了个坑(第2页)

   “我借你二十亿日，你去买这房子，然后按商业贷款利息，每年给我四亿日元，你愿意吗？”

   “呃……”安彦没话说了。

   房地产中介长谷川寿笑道:“还有额外的地税，规则是两百平方米以下可以减免，而这房子显然不适用。”

   “这房子现今，也就是1月1日的房地产市场价格是约三十亿日元。”

   “按现行规则取七成价格，也就是约二十二亿日元，作为官方登记价格，按这个价格交税。”

   “他这房子大，税也很复杂，简单些，直接按百分之二算，就是每年四千多万日元。”

   “而渡让过户也需要交税，简单粗算，就按百分之二十算，需要上交八个亿。”

   “取得也要交税，这房子简单粗算，就按百分之四算，八千多万日元。”

   “所以，这房子如果以二十个亿买下来，就算你不是借的钱，也需要额外缴纳一亿三千万日元，然后每年缴纳四千万日元。”

   “而卖的时候，你转手必须买到三十个亿，才不会亏钱。”

   “拖的时间越长，亏得越多，也越难卖。”

   “如果还加上二十个亿的贷款，这房子五年内根本没有投资价值。”

   “因为卖房子需要等五年，否则渡让税是百分之三十五。

   “而以如今的经济环境，这房子五年内很难涨回四十亿日元以上。”

   “如果现在手边真有二十个亿，最好是去银座买个商铺，一边经营一边等地价回升。”

   “地价要升值，首先看的还是银座，那里也是最保值的地方。”

   安彦咂舌，“明白了，幸好这房子不在我手里，否则真得愁死。”

   伏特加赞道:“大哥，你好厉害，这也懂。”

   黑泽阵微微摇头，“不懂，就是做头的时候，总能在新闻里听到，那些专家说，樱花国经济形势怎么怎么糟糕，房地产怎么怎么不好等等。”

   房地产中介长谷川寿小心的问道:“那么，黑泽先生，您要不要去银座看看。”

   黑泽阵摇头，“我暂时没兴趣投资房产，只是想找个足够大的固定住所。”

   “这样啊。”

   “走了，来的路上，我看那边有不少关门的杂居楼，我们去看看。”